您现在的位置：房地产估价师《理论与方法》试题精选（十七）
1．可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价，应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。（ ）
A．对
B．错
2．在实际估价中，我们采用的是实际成本。（ ）
A．对
B．错
3．2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（ ）。
A．事业单位
B．公私合营企业
C．有限责任公司或合伙企业
D．私营企业或个体企业
4．房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（ ）为前提来进行工作。
A．公正
B．公平
C．公开
D．估价对象的合法权益
5．评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（ ）万元。
A．2526
B．2241
C．2135
D．2985
6．甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（ ）的总价多。
A．甲
B．乙
C．甲、乙一样多
D．无法比较
7．收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。考试大房地产估价师
A．未来净收益的大小
B．获得净收益的可靠性
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益预期
8．估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。
A．房地产损害赔偿案件
B．房地产纠纷案件
C．房地产预售
D．房地产预测
9．在市场经济中，（ ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。
A．抽签
B．计划
C．价格
D．礼让
10．房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（ ）来实现。
A．充公权
B．管制权
C．征税权
D．征收权
