马年楼市5大预言：三线城市房价下滑 房产税将推开

　　今年中国房地产市场增速预计将进一步放缓，各地楼市将更加冷热不均。一线城市过高的房价还在激化着购房者的不满情绪，而与房地产交易和基础设施相关的影子银行不良债务也在不断膨胀着它的规模。

　　2013年，购房者得出结论，中央政府不太可能进一步实施购房限制措施（这些措施对于遏制疯涨的房价作用有限），于是纷纷重回楼市，中国主要城市的房价因此迅速上涨。2013年，中国房价涨了26.6%，涨幅高于2012年的10.9%，但人们普遍认为被压抑的房屋需求已经消化，今年房屋销售增长会放缓。

　　主要城市中心地区需求强劲，新屋数量不足，这正推高房价，然而较小城市疲弱的需求和供应过剩可能压低房价并拖累当地经济。

　　1、三线城市房价会下降吗？

　　在房屋供应长期过剩，消费者纷纷欲在较大城市买房而造成较小城市房产需求低迷的情况下，三四线城市房价可能下滑，进而可能给中国正在进行的去杠杆化过程带来影响。中国正试图解决过去几年信贷推动下的增长所造成的种种问题，包括房地产泡沫和日益上升的不良贷款风险。开发商在较小城市的购地胃口可能减弱，进而可能损害部分地方的经济。不过城镇化和农民工回归内陆城市可能会提供一定的缓冲。

　　2、哪些城市可能征收房产税？

　　政府官员已表示正寻求加快房产税立法，并制定一个跟踪房屋所有权的全国系统。这可能将为在更多城市实施房产税铺平道路，从而帮助缩小贫富差距。房产税目前在上海和重庆试行，分析人士预计决策者将计划在北京等主要城市和一些较小城市推行房产税。

　　3、更多保障性住房是否会放缓主要城市的房价上涨速度？

　　北京市政府称，将向户籍居民提供更多保障性私人住房，以确保普通人买得起房。当地房屋管理机构曾表示，2013年和2014年计划建设7万套价格比周边同类住房低30%的保障房。上海广州和深圳等其他房价涨幅最大的城市可能推出类似的举措。

　　4、不动产登记的影响

　　国土资源部正酝酿推出全国性的不动产登记系统，分析人士预计该系统将在房产税开征前投入使用，并将有助于习近平的反腐行动。在中国这个有时会把不动产作为礼物的国家，一些人对披露这类信息感到不安。但中央政府在推出不动产登记系统方面步伐非常缓慢，该系统的有效性和透明性可能仍不得而知。

　　5、市场参与者是否将面临更严格的信贷环境甚至可能违约？

　　中国正在加强对影子银行的监管。自政府2010年开始限制对房地产开发商的贷款以来，房地产业近年来严重依赖影子银行业。违约的前景和不断恶化的资产质量使放贷机构对向开发商放贷态度更加谨慎，特别是较小的开发商。不过，有关部门对于切断房地产公司信贷获得渠道到底有多坚决还有待观察，特别是考虑到中国本土市场仍有大量资金正流入房地产业。中国央行最近发布的数据显示，2013年，对房地产业的新增银行贷款增长73%，至人民币2.34万亿元，大大高于2012年7.1%的增幅。